“十四五”規(guī)劃《綱要》明確，推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)健康發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。近日，浦發(fā)銀行鄭州分行成功中標(biāo)河南省首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)類不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目，全力支持省內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，賦能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。

　　2024年7月，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，明確將產(chǎn)業(yè)園區(qū)列為重點支持領(lǐng)域，鼓勵通過REITs打通“投融管退”全周期通道，破解傳統(tǒng)開發(fā)模式面臨的融資周期長、負(fù)債率高、退出渠道匱乏等結(jié)構(gòu)性難題，推動園區(qū)運營從“重開發(fā)”向“重管理”轉(zhuǎn)型，促進(jìn)土地集約利用和產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級，標(biāo)志著REITs從試點正式邁入常態(tài)化發(fā)行新階段。

　　河南作為中部經(jīng)濟(jì)大省，擁有大量存量產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，但受限于傳統(tǒng)融資模式，部分園區(qū)面臨運營效率偏低、土地集約化水平不足等問題。隨著省內(nèi)制造業(yè)高端化、集群化發(fā)展提速，傳統(tǒng)園區(qū)亟須通過金融創(chuàng)新實現(xiàn)“存量煥新”和“輕裝前行”。

　　浦發(fā)銀行鄭州分行立足區(qū)域優(yōu)勢和資源稟賦，精準(zhǔn)研判河南產(chǎn)業(yè)升級與政策紅利疊加機(jī)遇，主動對接省內(nèi)某優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺。面對項目結(jié)構(gòu)復(fù)雜、合規(guī)要求高、無省內(nèi)先例可循等挑戰(zhàn)，該行迅速組建專項攻堅團(tuán)隊，深入園區(qū)開展實地盡調(diào)，對底層資產(chǎn)現(xiàn)金流穩(wěn)定性、租戶結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)政策匹配度進(jìn)行多維度建模分析，協(xié)同理財子公司設(shè)計定制化業(yè)務(wù)合作方案，精準(zhǔn)評估資產(chǎn)質(zhì)量，最終成功中標(biāo)該筆總規(guī)模5.01億元的類REITs項目7000萬元份額，實現(xiàn)河南產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs投資領(lǐng)域“零的突破”，為后續(xù)省內(nèi)園區(qū)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)提供了可復(fù)制的“浦發(fā)方案”。

　　展望未來，浦發(fā)銀行鄭州分行將緊跟政策導(dǎo)向，以此次產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REITs業(yè)務(wù)成功落地為重要契機(jī)與抓手，持續(xù)深化創(chuàng)新金融服務(wù)模式，擴(kuò)大對基礎(chǔ)設(shè)施與產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的金融支持覆蓋面，打造更專業(yè)、更高效、更適配的存量資產(chǎn)盤活綜合解決方案，為河南加速構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系、重要先進(jìn)制造業(yè)基地注入“浦發(fā)”金融動能。(趙培卿)