頂端新聞·河南商報(bào)記者 張麗

　　鄭州于今日起正式辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。前不久，“商轉(zhuǎn)公”政策一經(jīng)發(fā)布，隨即引發(fā)市民廣泛關(guān)注。

　　為解答大家關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，記者采訪了鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)陳建功，就“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)熱點(diǎn)問(wèn)題做了詳細(xì)解答。

　　組合貸款商貸部分不能再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款

　　1.市區(qū)靈活就業(yè)繳存辦理商轉(zhuǎn)公是否還是貼息貸款，異地靈活就業(yè)繳存是否可以辦商轉(zhuǎn)公？

　　答：靈活就業(yè)繳存職工中，已經(jīng)辦理貼息貸款的，暫不能將貼息貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款；已經(jīng)辦理商業(yè)貸款，符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　2.夫妻離婚析產(chǎn)后的房產(chǎn)貸款能否辦理商轉(zhuǎn)公？

　　答：商業(yè)貸款借款人不是貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人時(shí)，不能再將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。析產(chǎn)不存在房屋交易，新產(chǎn)權(quán)人無(wú)需辦理個(gè)人住房貸款，原商業(yè)貸款借款人失去了產(chǎn)權(quán)，不能用他人房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，因此不能辦理該業(yè)務(wù)。

　　3.組合貸款中公積金貸款部分結(jié)清后，沒(méi)有了已經(jīng)在還的公積金貸款后，商貸部分能不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公？

　　答：組合貸款家庭就同一套房產(chǎn)同一筆貸款中已經(jīng)包含有公積金貸款，享受了公積金優(yōu)惠政策，商貸部分不能再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

　　4.曾在北京繳存，賬戶從北京轉(zhuǎn)到了鄭州繳存，中間沒(méi)有斷繳，能否申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公？

　　答：只要符合鄭州住房公積金貸款條件和商轉(zhuǎn)公貸款其他條件時(shí)，都可以申請(qǐng)。

　　5.縣區(qū)房產(chǎn)能否在市區(qū)辦理？

　　答：縣區(qū)房屋應(yīng)該到縣區(qū)住房公積金辦事大廳辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　辦理商轉(zhuǎn)公貸款不參考原商貸剩余年限

　　1.商轉(zhuǎn)公先還后貸方式要求公積金貸款審批通過(guò)后，15個(gè)工作日結(jié)清商貸，但商貸結(jié)清要提前預(yù)約，商貸結(jié)清日期怎么約比較合適？

　　答：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)日，即可辦結(jié)公積金貸款全部手續(xù)。申請(qǐng)人可結(jié)合商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)預(yù)約的辦理日期，于辦理公積金貸款手續(xù)前，與商業(yè)貸款銀行商定結(jié)清商業(yè)貸款的事項(xiàng)。

　　2.原商業(yè)貸款銀行是公積金商轉(zhuǎn)公簽約銀行，以共有權(quán)人作為主借款人申請(qǐng)公積金貸款能不能走直還的方式？

　　答：辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)時(shí)，如果變更借款人，使用直還方式的，應(yīng)事先向原貸款銀行告知變更情況，并征得銀行同意，以保證能順利結(jié)清原商業(yè)貸款，正確出具解押手續(xù)。

　　3.公積金貸款年限會(huì)參考原商業(yè)貸款剩余年限嗎？是否按公積金貸款政策重新認(rèn)定貸款年限？

　　答：辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)不參考原商業(yè)貸款剩余年限，認(rèn)定公積金貸款年限，重新按照公積金貸款政策認(rèn)定貸款年限。

　　商轉(zhuǎn)公貸款由銀行支行具體辦理

　　1.21家簽約銀行分行、支行具體指哪個(gè)行？

　　答：商轉(zhuǎn)公簽約銀行一覽表中，有簽約銀行的全程。可以到原商業(yè)貸款發(fā)放銀行網(wǎng)點(diǎn)，咨詢分行與支行的關(guān)系。

　　2.合同是中原銀行鄭州分行的章，但是銀行說(shuō)分行是不承辦具體業(yè)務(wù)的，貸款是在鄭州分行下面的支行辦理的，問(wèn)能不能辦理？

　　答：符合商轉(zhuǎn)公貸款條件時(shí)，所有商業(yè)貸款均可使用先還再貸方式轉(zhuǎn)換為公積金貸款。目前，簽約商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的中原銀行為中原銀行股份有限公司鄭州分行，商業(yè)貸款發(fā)放銀行能夠根據(jù)簽約為借款人出具《同意辦理順位抵押的函》，即表明可以使用直還方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，具體可咨詢商業(yè)貸款發(fā)放支行。